Neuss - Einfamilienhaus mit Garten An der Obererft, eine der schönsten Wohngegenden der Stadt!
Objektangaben Objekt-ID: 3747
Objektart
Haus
Ort
41464 Neuss - Dreikönigenviertel
Zimmeranzahl
4
Wohnfläche
100,00 m²
Grundstücksfläche
165,00 m²
Baujahr
1960
Bezug
sofort
Kaltmiete
1.445,00 €
Nebenkosten
150,00 €
Kaution
4.335 €
Angaben zum Energieausweis
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Wärme)
184 kWh/(m² · a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
184 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
26.06.2034
Erstellt am
26.06.2024
Objektbeschreibung
Dieses schöne Einfamilienhaus eignet sich perfekt für 2-3 Personen!!
Es wurde nach vielen Jahren der Eigennutzung saniert, modern gestaltet und für Sie hübsch gemacht.
So wurde der Parkettboden abgeschliffen und geölt, neue Fliesen verlegt, die Elektrik komplett erneuert und Vieles mehr, so dass Sie sich dort wohlfühlen können.
Nein, das Haus ist nicht riesig, doch bietet es einer kleinen Familie gut Platz im eigenen Heim.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich die gemeinschaftlichen Räume, wie das helle Wohnzimmer mit Durchgang in die Küche und ein separates WC. Vom Flur aus gelangt man über die schöne Treppe in den privaten Bereich.
Dort stehen Ihnen 3 Schlafzimmer unterschiedlicher Größe zur Verfügung. Das Bad ist hell gefliest und mit Wanne ausgestattet, in der man auch gut duschen kann. Zudem verfügt es über ein Fenster. Im Keller des Hauses stehen Ihnen ein Vorratsraum, Heizkeller und Waschkeller zur Verfügung. Außerdem wurde ein Kellerraum (ca.17m²) mit Fliesenboden, Heizung, Fenster und Lan-Anschluss ausgestattet um Ihnen zusätzlich Fläche zumindest zur vorübergehenden Nutzung zu schenken.
Hervorzuheben ist der schöne Garten mit Terrasse. Hier gibt es einen neuen strapazierfähigen Rollrasen, so dass man spielen, feiern oder einfach mal ausruhen kann.
Der Garten ist übrigens auch von der Gartenseite aus begehbar, so dass Fahrräder oder Mülltonen einfacher transportiert werden können.
Lage
Sie wollten schon immer in einer der schönsten Gegenden von Neuss wohnen? Dann sind Sie genau richtig!
Hier, an der Obererft, wohnt man stadtnah und doch ruhig, kann noch zu Fuß in die Neusser Innenstadt spazieren, Erholung an der Obererft, im Reuschenberger Wald oder im Stadtgarten finden. Kulturell oder kulinarisch finden Sie Abwechslung in der Neusser City oder den umliegenden (Groß)städten.
Diese können bequem über die Autobahnen (nächster Anschluss Auffahrt Reuschenberg) oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden Sie auf der Schillerstr., der Friedrichstrasse (Blumen, Obst, Bäcker), an der Kantstrasse (Supermarkt) oder in den Einkaufszentren der Innenstadt sowie der Moselstr.
Besonders gerne wird dieses schöne Wohngebiet von Familien angefragt.
Kindergärten, Grundschule und Gymnasien sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Kontakte und Spielmöglichkeiten lassen sich sicherlich schnell finden.
Wer es sportlich mag, nutzt z.B. die Sportmöglichkeiten der Wolkeranlage, das Südbad oder die Eishalle in Reuschenberg, den nahegelegenen Golfplatz in Norf oder verschiedene Reitställe in der Region.
Ausstattung
eigener Garten; teils überdachte Terrasse;
Böden: Parkett im Wohnzimmer; Fliesen im Sanitärbereich, Flur, der Küche und dem Keller; heller Vinylboden im Obergeschoss;
weiße doppelt verglaste Fenster mit elektr. Rollläden im EG;
Wannenbad und Gäste WC jeweils mit Fenster;
LAN-Anschlüsse in allen Wohnräumen;
separater Raum im Keller;
viel Platz im Speicher unterm Dach;
Gas Brennwertheizung BJ 2023;
neue Haustür mit Sicherheitsverriegelung;

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Ihr Ansprechpartner
Jeannette Matheisen
Tel.: 02131 13340-0
Immobilien-Anfrage
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
* Pflichtfelder
Immobilien-Anfrage
*Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.

Bitte warten. Ihre Anfrage wird bearbeitet
Datenschutz
Wir nutzen Cookies auf unserer Website. Einige von ihnen sind essenziell, während andere uns helfen, diese Website und Ihre Erfahrung zu verbessern.